Posted on: 2021年8月6日 Posted by: yabovip Comments: 0

众所周知,房价是物价的重要组成部分,且是其中的“大头”,因此也是物价的“晴雨表”。 笔者最近看到介绍德国房价的信息,所以想结合本人在德的见闻,“晒晒”德国的房价。在谈到具体房价之前,笔者先简单说一下德国有关住房的国情:由于出生率低人口少和其他种种原因,德国人对新建房的需求很小,所以上述信息中对此只字未提。1/3左右的德国人有自己的房产(其中多半是祖传的),真正想要和能够买房的仅为二成左右,多半德国人家租房居住。

先说房租:德国的房租一般以房屋的实用面积计算。2012年(包括慕尼黑、斯图加特、美因河畔法兰克福、汉堡、杜塞尔多夫、科隆、德累斯顿、东/西部柏林、汉诺威和不来梅等)十大城市每平方米的均价为7.20欧元,其中最贵的是慕尼黑(每平方米11.20欧元),最便宜的是东柏林(每平方米6.50欧元)。
更多精彩尽在这里,详情点击:http://gangdis.com/,斯图加特其中有4个城市的房租为8.00-8.60欧元/平方米,有5个每平方米仅为6.50-6.60欧元。由此可见,德国的房租可谓相当便宜。

再讲二手房价:2012年德国上述十大城市中,慕尼黑的二手房价最高,每平方米2850欧元,不来梅最低,仅900欧元,这十个城市每平方米的均价为1580欧元。其中3个城市的二手房价在900-1000欧元/平方米,有4个每平方米为1400-1550欧元。与我国二手房价相比,这房价低多了。有人会把欧元折合成人民币,均价每平方米要13000元左右。这还算低吗?笔者认为,这个算法不对。斯图加特我们应该比较月平均工资,或者说用多少个月的工资可买一套相同面积的房子作比较,这样才是“公正、公平”的比较。

最后看新建房价:笔者只能就自己在德国的见闻介绍一二。比如在海德堡,上世纪末,在近郊(交通出行很方便,只要乘一部有轨电车半个小时便可到达市中心)的一套80多平方米的两居室住房(包括客厅、厨房、厕所和阳台等),总价为20多万欧元。同一时间,在德国南部的弗赖堡,笔者认识一个中国朋友。他在那里获得化学博士学位后应聘在一家德国企业工作。为了解决住房问题,他与一个德国朋友合起来申请在该市近郊购买了一块地皮,联合建造了一幢三层楼的别墅,各人一半,每人出资15万左右(大多是贷款)。比起购买新商品房,这恐怕要便宜一半。德国的新建房价,也许由此可见一斑。(桂乾元)

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